AREAONE - Einzelhandel und Hotelanlage, Berlin

Neubau
Planung 2004/2005
Baukosten: 55,0 Mio Eur
Bauherr: Kaphag

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Die herausragende städtebauliche Exposition und der festgesetzte Bebauungsplan sind die festen Fundamente des vorliegenden Entwurfes. Im Zuge eines Bieterverfahrens wurde das Projekt und das Nutzungskonzept von der Stadt Berlin (ses und Senat) im September 2004 als Siegerprojekt empfohlen. Bereits im Dezember 2004 liegt eine positiv beantwortete Bauvoranfrage vor.

Städtebauliche Voraussetzung

Wie in anderen europäischen Metropolen werden auch in Berlin ehemals industriell genutzte Areale einer neuen Nutzung zugeführt. Das ehemalige Schlachthofareal ist eines der grössten zusammenhängenden Gebiete in solch dichter Citylage.

Die existierenden Backsteinhallen sollen in die zukünftige Nutzung integriert werden und so in Zukunft sowohl als Aussenraum als auch als Innenraum nutzbar und erlebbar gemacht werden.

Als Kopf des gesamten Entwicklungsgebietes bildet das Projekt zusammen mit den weitläufigen Verkehrsachsen und den neuen Sporthallen von Dominique Perrault ein grosstädtisches Ensemble.

Nutzung und Architektur

Die vorgeschlagene Nutzung in der bestehenden Struktur und in den ergänzten Neubauten beinhaltet schwerpunktmässig Einzelhandel (spezialisiert auf Sport- und Freizeitartikel) und ein Drei-Stern-Hotel. Cafes und Restaurants begleiten sinnvollerweise den Nutzungsmix. Die Erreichbarkeit durch den Kunden und die Erkennbarkeit des Objektes ist streng achsial auf die Landberger Allee und die S-Bahn ausgerichtet.

Die bestehenden Hallen bilden in ihrer Backsteinarchitektur ein prägendes Element des Ortes. Sie sollen zusammen mit den ergänzenden Neubauten die Identität des Ortes steigern.

Die 5-geschossigen torartigen Eingänge des Neubaus geben Antwort auf die grossmassstäbliche Situation.

Das Hotel geht als Hofgebäude auf die typische Blockrandstruktur Berlins ein: der Garten kann als Oase auch von Nicht-Hotelgästen genutzt werden.